La retroventa, también conocida como compraventa con pacto de retroventa, es una figura legal plenamente reconocida en Colombia por el Código Civil, específicamente en los artículos 1811 al 1813. Esta modalidad permite al propietario de un bien inmueble vender su propiedad con la opción de recomprarla en un plazo y condiciones previamente pactadas, lo que la convierte en una herramienta efectiva para obtener liquidez inmediata sin renunciar de forma definitiva a la titularidad del inmueble.

Según el artículo 1811, se trata de una compraventa en la que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida. El artículo 1812 exige que este derecho se ejerza dentro de un plazo determinado, y el artículo 1813 aclara que dicho pacto es personal y no puede ser transferido sin autorización.

Esta figura brinda seguridad jurídica a ambas partes y permite al vendedor acceder a recursos financieros rápidos para resolver necesidades urgentes o impulsar proyectos, manteniendo abierta la posibilidad de recuperar su propiedad. Para su validez, el acuerdo debe realizarse mediante escritura pública y registrarse debidamente ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Usada de forma estratégica, responsable y con asesoría adecuada, la retroventa es un mecanismo legal y flexible que permite transformar un activo inmobiliario en capital de trabajo o solución financiera sin perder el control definitivo del bien.

CREAR CAPITAL ASSET MANAGEMENT S.A.S. es una firma legalmente constituida en Colombia, dedicada a ofrecer soluciones financieras inteligentes y confiables a través de la figura de compra-venta con pacto de retroventa.

Somos un equipo de profesionales especialistas en inversiones inmobiliarias, que buscan ayudar a obtener liquidez a quien la banca tradicional no puede atender.

Nuestro propósito es brindar a las familias colombianas una alternativa real, segura y rápida para acceder a liquidez, sin perder la posibilidad de recuperar su patrimonio.

Nos especializamos en estructurar operaciones personalizadas, respaldadas por la solidez jurídica del negocio, ofreciendo hasta el 60% del valor del inmueble, sin importar reportes negativos ni trámites engorrosos.

En CREAR CAPITAL, creemos que tu propiedad puede convertirse en una herramienta poderosa para alcanzar tus metas. Por eso, acompañamos a nuestros clientes con un servicio cercano, claro y transparente en cada paso del proceso.

Desde tu primer contacto con nosotros de explicamos como funciona el producto, cuales son sus costos y condiciones, sin costos ocultos ni letra pequeña. 

Al optar por una compraventa con pacto de retroventa, debes tener presente que esta figura implica una venta formal del inmueble, la cual debe protocolizarse mediante escritura pública en notaría, lo que genera unos costos notariales, de registro y relacionados con el proceso legal.

Además, en CREAR CAPITAL te acompañamos durante toda la vida del negocio, brindándote una asesoría permanente, seguimiento continuo y gestión documental clara, transparente y fácil de entender durante el tiempo pactado, que puede ser de hasta 36 meses. Este acompañamiento personalizado y la consecución del capital en condiciones favorables para ti, también hacen parte de los costos asociados al proceso.

Importante: No es necesario que adelantes dinero. Todos los costos se descuentan directamente del valor desembolsado al momento de la operación.

Todos los costos te los informaremos en una asesoría personalizada.

Nos gusta la honestidad en nuestros procesos, por lo que debes evaluar, la posibilidad de no poder cumplir la obligación.

En caso de no ejercer la recompra dentro del plazo, o incumplir las condiciones pactadas, simplemente se considera una venta definitiva.

Todo queda claro desde el inicio; CREAR CAPITAL, como inversionista y actual titular del inmueble, podrá disponer del bien y venderlo en el mercado para recuperar el capital invertido si así lo determina.

Por eso debes tener certeza de que el uso del dinero generará un rendimiento y retorno de capital en el plazo estipulado para recomprar tu predio.

Debes tener claro que buscamos ayudarte, y en nuestro contrato estipulamos unas cláusulas que llamamos salva vidas, para que en estos casos y puedas recuperar dinero.  En nuestra asesoría personalizada te las explicamos.

Claro que sí, hacemos un contrato de arriendo para que sigas disfrutando del predio sin mudarte.

Claro que no, De hecho, si tu inmueble ya está generando ingresos por arriendo, esto puede ser un punto a favor, ya que ayuda a garantizar la sostenibilidad del pago mensual pactado durante la vigencia del acuerdo.

La ley establece un máximo 36 meses, sin embargo, debes cumplir con todas tus obligaciones dentro de este proceso.

Se pacta de manera personalizada en la etapa inicial de solicitud.

Todos los gastos los asumes tu como solicitante, los debes tener en cuenta dentro de los cálculos del dinero que necesitas. Nosotros te informamos cuales son.

Debes tener en cuenta que esto no es un crédito, es una venta, y para este negocio no importa si estas bien o mal reportado.

A pesar que nos gusta conocer bien a los clientes para darles una mejor asesoría, no es necesario soportar ingresos, aunque si te recomendamos presentarlos.

Lamentablemente, no es posible. Si tu propiedad se encuentra embargada, legalmente queda fuera del mercado y no puede ser objeto de una operación de retroventa. Por esta razón, no podemos generar un monto de liquidez sobre ese tipo de inmuebles.

Claro que si, muchos clientes especialmente importadores o constructores dejan pagos varios meses para no estar preocupados de incumplir con los pagos.

No, nos especializamos en apartamentos exclusivamente.  

No, en este modelo no se pacta un interés moratorio por retrasos en los pagos del arriendo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el incumplimiento en los pagos representa una falta contractual. Si los retrasos se presentan de forma recurrente o prolongada, CREAR CAPITAL se reserva el derecho de dar por terminado el contrato, lo que podría afectar tu derecho a ejercer la recompra del inmueble. Por eso, te recomendamos cumplir puntualmente con esta obligación para conservar todos los beneficios del acuerdo.

No, por seguridad y trazabilidad de la operación, solo hacemos pagos por transferencia bancaria y cheques de gerencia a los vendedores.

Entendemos tu situación y la urgencia que puede representar este momento. Sin embargo, para poder estructurar una compraventa con pacto de retroventa, es indispensable que el inmueble esté a nombre de una persona viva y plenamente facultada para firmar en notaría tanto la escritura de venta como el contrato de arriendo y el pacto de retroventa.

Al ser una venta, y no un préstamo o un rotativo, el desembolso se hace de acuerdo a lo pacto, usualmente se gira la totalidad del valor pactado como venta.

La figura de la retroventa solo puede aplicarse si la totalidad del inmueble es objeto de la operación. Si eres propietario del 50%, no podrías acceder individualmente. Sin embargo, si los demás copropietarios están de acuerdo y participan conjuntamente en la operación, sí es posible estructurar la compraventa con pacto de retroventa sobre el 100% del bien.

Toda actividad financiera implica ciertos riesgos, y la retroventa no es la excepción. Sin embargo, cuando se estructura correctamente y con un acompañamiento profesional como el que ofrecemos en CREAR CAPITAL, el riesgo disminuye considerablemente. En una compraventa con pacto de retroventa, el principal compromiso es cumplir con el acuerdo de recompra dentro del plazo establecido y realizar los pagos de arriendo de forma oportuna. Mientras se respeten las condiciones pactadas, el proceso es totalmente seguro, transparente y legal, regulado por el Código Civil Colombiano.

Además, no estás solo: en CREAR CAPITAL te guiamos desde el primer momento, explicándote cada detalle del proceso, resolviendo tus dudas y asegurándonos de que comprendas los alcances del acuerdo.